项目名称

金塔县华鑫福邸商住小区前期物业服务项目

项目地点

位于县住建局北侧，航天大道东侧，人民街南侧、建新路西侧C-13-01号地块。

招标单位

******有限公司

招标方式

公开招标

投标资质及其他要求

1、投标人为在中华人民共和国境内注册并取得有效营业执照的独立法人；

2、项目负责人资格要求：拟派任的项目负责人需具有住建部颁发的《全国物业管理企业经理岗位证书》；

3、投标人须提供投标企业、法定代表人及项目负责人“近三年无行，贿行为承诺书”“ 无失信被执行行为承诺书 ”；（自拟）

4、本项目不接受联合体投标。

5、具备投资240万元以上投入本小区智能化建设及相关管理专业服务的履约能力。

服务期

本次招标服务周期为自合同签订之日起至业主大会选聘物业服务企业之前。

招标范围

住宅小区前期物业服务内容：

住宅小区前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位（开发商）选聘物业服务企业或自行管理时提供的物业服务。其核心目标是确保物业的正常交接、顺利启用，并为后续业主入住和日常管理奠定基础。以下是前期物业服务的主要内容：

一、物业承接查验与资料移交

承接查验：

******消防、供水供电、绿化、道路、智能化系统等）进行全面检查验收，确认工程质量、设施完好情况及是否符合规划设计要求。

发现问题及时提出整改意见，督促建设单位修复。

资料移交：

接收并保管物业的竣工总平面图、单体建筑结构设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

接收设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，以及物业质量保修文件和物业使用说明文件。

二、公共秩序维护与安全管理

安防系统运行：

******消防报警等系统的日常运行与维护。

协助建设单位完善安防设施，确保小区安全。

秩序维护：

门岗值守、巡逻检查（尤其针对施工区域和空置房），防止盗窃、破坏等事件。

车辆引导与临时停放管理，维护出入口及道路畅通。

消防安全：

******消防安全标准。

******消防演练（后期逐步开展）。

三、环境卫生与绿化管理

清洁服务：

公共区域（楼道、大堂、电梯轿厢、景观、小品、停车场、公共卫生间等）的日常清扫、垃圾清运。

针对装修初期建筑垃圾的专项清理与管理。

绿化养护：

对小区公共绿化区域（草坪、树木、花卉、）进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等初期养护。

协助建设单位完善绿化工程遗留问题。

四、共用设施设备管理与维护

设施设备运行：

对供水、供电、供暖、供气、排水、通风等系统进行日常巡检和运行管理。

******消防设施、公共照明等设备的定期检查、维护和试运行。

工程遗留问题跟进：

记录并及时向建设单位反馈设施设备的质量问题或功能缺陷，督促整改。

五、物业档案与资料管理

建立档案：

建立物业共用部位、共用设施设备的档案资料。

收集整理业主（或使用人）的基本信息（待入住后逐步完善）。

记录与归档：

日常巡查记录、设施设备维护记录、应急事件处理记录等文件的整理归档。

六、协助业主入住与装修管理

入住准备：

协助建设单位制定入住流程，准备入住资料（业主手册、临时管理规约等）。

办理房屋交付手续，陪同业主验房，记录并反馈房屋质量问题。

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装修管理：

制定装修管理规定，审核装修方案，办理装修许可。

监督装修过程，防止违规拆改、破坏承重结构或公共设施。

装修垃圾的堆放与清运管理。

七、临时财务管理与费用代收代付

物业费预收：

按照前期物业服务合同约定，向业主预收物业服务费（通常不超过一年）。

其他费用：

代收代缴临时水电费、停车费等（如有约定）。

建立财务台账，定期公示收支情况（按合同约定）。

八、社区文化与便民服务（初期）

信息公示：

设立公告栏，发布物业管理制度、温馨提示、建设单位通知等信息。

便民支持：

提供临时咨询服务，协助解决业主入住初期的简单需求（如指引周边配套设施）。

九、配合建设单位工作

遗留问题整改：

作为业主与建设单位之间的沟通桥梁，及时反馈业主对房屋质量、配套设施的意见。

工程返修协调：

协调施工单位对业主提出的房屋质量问题进行维修。

十、其他临时服务

根据前期物业服务合同约定或建设单位要求，提供其他临时性服务（如协助组织开盘活动、场地管理等）。

注意事项

前期物业服务合同：服务内容、标准、收费等需在建设单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》中明确约定。

临时管理规约：建设单位会制定《临时管理规约》，明确业主与物业服务企业的权利义务，业主需遵守。

过渡性：前期物业服务期限至业主大会成立并选聘新的物业服务企业之日止，服务内容会随小区入住率提高逐步完善（如增加社区活动、完善便民服务等）。

业主在收房入住时，应仔细阅读《前期物业服务合同》和《临时管理规约》，了解自身权利与义务，对服务内容或收费有疑问可向建设单位或物业服务企业咨询。

发布时间

2025年 ?12?月 ?3?日

信 ?息 ?内 ?容

金塔县华鑫福邸商住小区前期物业管理服务项目概况

项目概况：

该项目规划用地面积：35757㎡（约53.64亩），规划总建筑面积：87425.36㎡（地上建筑面积71470.63㎡，地下建筑面积15954.73㎡），包括住宅、商业、物业用房、业主活动中心、社区养老服务用房、门房、公厕及地下停车库等，住宅总户数506户，商业用房3816㎡。

项目分三期建设完成：

一期工程:占地面积:3048.16㎡，总建筑面积:26216.00㎡（其中: 地上:20159.86㎡ ， 地下:6056.14㎡），住宅面和:18188.32㎡，商业面积:1924.48㎡，地下车场面积:3752.75㎡(48个车位)，2025年9月16日交房。

二期工程:占地面积:572.88㎡，总建筑面积:15287.45㎡（其中: 地上:8504.99㎡ ， 地下:6782.46㎡），住宅面和:8504.99㎡，地下车场面积:5730.75㎡(250个车位)，2026年9月30日交房。

三期工程:占地面积:4624.46㎡，总建筑面积:45921.91㎡（其中: 地上:42805.78㎡ ， 地下:3116.13㎡），住宅面和:43742.39㎡，商业面积:2003.29㎡，物业及社区公共配套用房面积:839.00㎡，2026年12月30日交房。

招标价

普通住宅 1.80元/月·㎡；

商业面积：1.5元/月·㎡；

地下车位：100元/月·个；

注:本项目为单价采购，所有投标人报价时应以每项单价的总价进行报价，并且每项的单价报价不得超过规定的限价。最高限价为103.3元。

资金来源: 企业自筹

评标办法: ?

综合评分法

1、投标保证金：人民币10000元整；

2、以上保证金须按规定时间从投标单位基本账户转入以下指定账户，且需携带交款凭证原件或加盖公章的复印件于开标前到开标室以备核验。不从投标单位基本账户转入的一律不予承认，造成后果自行负责。交纳保证金时须在交易附言中注明：“华鑫福邸前期物业服务项目”投标保证金。

******有限公司

纳税人识别号：************1X

地址、电话：金塔县百年佳苑14-1-7号门店 ******

******银行金塔县支行 ************980

******有限公司大厅领取

报名及领取招标文件方式及时间：

1、报名方式：现场报名；

2、报名时间：公告发布至投标截止时间

******有限公司大厅领取现场

招标文件领取时间：2025年12月4?日至2025年12月9?日。

重要说明：

************法院公布的失信被执行人名单中不得参加投标；

2、投标人必须报名并购买招标文件，否则投标文件将被视为无效文件；

3、投标企业被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门暂停投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加本项目招投标活动，若中标取消中标资格；

4、报名方式：线下报名（投标人报名时需携带公章）；

******有限公司（金塔县百年佳苑14-1-7号门店）。

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招标单位：******有限公司???代理机构：******有限公司???????

联 系 人：殷华存? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?联 系 人：王兴彦

联系电话： ******? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?联系电话：******